持有物業與 IVA：您需要知道的事
許多有物業的人士擔心申請 IVA 會影響其房屋，因此猶豫是否申請。事實上，持有物業並不代表無法申請 IVA，亦不一定意味著必須出售物業。以下是您需要了解的關鍵資訊。
物業淨值的重要性
物業對 IVA 的影響主要取決於物業的「淨值」（即物業市值減去未償還按揭餘額）：
物業淨值情況對 IVA 的影響淨值較低（如按揭尚欠大部分）一般無需出售，可繼續供按揭淨值中等可能需要在 IVA 方案中安排部分套現或增加供款淨值較高債權人可能要求您考慮再按揭套現，以增加對債務的還款 IVA 期間，按揭如何處理？
物業按揭屬有抵押債務，一般不納入 IVA 範圍。這意味著：
- 您需要繼續按時向銀行供按揭（IVA 不影響按揭供款）
- 按揭銀行的權益受到保護，不受 IVA 影響
- 只要您繼續按時供按揭，銀行無權因您申請 IVA 而收回物業
物業再按揭的情況
在某些情況下，IVA 方案可能包含以下物業相關安排：
- 物業再按揭：若物業有足夠淨值，可能需要在 IVA 期間（通常在第三年）進行再按揭，將部分淨值套現用於還款
- 若無法再按揭：通常可以延長 IVA 還款期或增加每月供款以替代
- 物業出售：這是最後的手段，在大多數案例中均可避免
業主申請 IVA 的常見問題
- 家人同住的物業：若物業由家人共同持有或居住，我們將在評估方案時充分考慮
- 租金收入：若物業用於出租，租金收入將計入每月還款能力
- 負資產物業：若物業為負資產（欠款超過物業市值），一般對 IVA 影響不大
個案分析，保障居所
每個業主的情況均不同。李建民會計師事務所在制定 IVA 方案時，會詳細分析您的物業狀況，在滿足債權人合理要求的同時，盡最大努力保護您的居所。
如您持有物業並正考慮申請 IVA，歡迎聯絡我們進行免費評估，讓專業會計師為您提供針對性的建議。