还债高峰期来临 房企迎资金大考

2019-07-12 06:08:55         浏览量:1688

(实习编译:连子 审稿:刘洋)

58安居客房产研究院研究员张波表示,预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续,中小房企面临生死考验。中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存,状况不好的会离场。

社交网Instagram上一对情侣热衷于分享自己的旅途照,网友随着他们可以尽览世界各地的美景,并因此吸引了480万的粉。 据悉,这对情侣分别来自两个国度——来自英国的杰克 莫里斯(社丝交网名@doyoutravel,粉丝达280万人),和来自澳大利亚的劳伦 布伦(社交网名gypsea-lust,粉丝达200万人)。他们经常在Instagram(照片墙)上晒出合影。他们的照片很惊艳,但绝不是出自专业人士之手,都是二人自己拍摄的。

国金证券研究所报告显示,2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元;2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点,为12456亿元,同比增长214.15%。2016年融资规模9824亿元,2017年因严监管下调至3286亿元,四年融资总额高达29531亿元。

其中的哪个因素都不是立马就能解决的,需要长期的培养、积淀、突破。从这个角度说,这是一项长期的工作,需要在追求细节中进步,更需要耐心和恒心,不能指望立竿见影,市民对此要有心理准备,管理部门也应该将可能的问题考虑得更周全一点。

在此背景下,2018年房企频频融资,利率大幅上升。Wind最新统计数据显示,2018年全年,房地产行业共发行了802只债券,规模高达6807.4亿元。

从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

《 人民日报 》( 2019年03月16日 03 版)

Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。具体来看,万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元,较2017年底的9786亿元,增幅高达24.5%;绿地控股2018三季度负债总额8497亿元,较2017年底上涨12.5%;保利地产负债总额从2017年底的5382亿元,增至2018年第三季度的6845亿元,增幅达27.18%。

净负债率方面,喆安投资分析师刘敏表示,在行业集中度加剧的整体背景下,大型房企为进一步扩大规模,中小房企为避免在规模战中落后被收购,纷纷加大财务杠杆,多数房企净负债率超过80%的安全值。

春运圆满结束,让我们见证了铁路部门强大的调度能力。在铁路路网日益完善、运力不断攀升、运行速度不断提升的今天,合理地利用好每一条线路、准确无误地运行每一趟列车是提高运输效率的关键,而实现这个“关键”少不了铁路总公司调度部调度处这个铁路部门的“最强大脑”。春运期间,这个“最强大脑”让全路日均开行旅客列车8671列,同比增加856列,为创造春运新纪录立下了汗马功劳。

2018年下半年,房企频频发布融资计划,开卖股权,多渠道进行“补血”。背后原因则是过去几年大规模举债快速扩张。

辽宁省实施就业优先战略和积极的就业政策,就业创业环境持续改善。2018年,全省城镇新增就业49.3万人,完成全年目标的120.2%,同比增长10.1%;城镇登记失业率为3.98%,低于年度控制目标0.52个百分点,全省就业总量持续增长。

另外,根据用益信托网最新数据显示,2018年四季度以来,68家信托公司共发行2172.7亿元的集合房地产信托产品,产品平均年收益率高达8.59%,而2017年同期则仅为7.31%。

据了解,在浮箱固冰通道现场,海事执法人员对浮箱固冰通道的浮箱链接处、浮箱的消防、救生、防污染等设施进行了检查;对驳船船体、舱底有无破损进行了勘探;并对冰情、水位进行了现场评估。在听取了运营方工作人员对浮箱固冰通道日常监管和运营方面的工作汇报后,向金龙港公司提出要加强浮箱固冰通道施工作业人员安全培训,为开江在即的破冰作业工作增强安全意识;运营方要及时获取气象信息,每天要对冰面厚度进行二次勘测;要严格把控拆解时间,运营方要制定严密可行的拆解方案与应急预案等要求。

张冬生生于1925年,1950年报名参军,并参加抗美援朝战争,并在部队学会了理发。1952年,张冬生复员回到老家双桥镇,开了这家理发店,利用自己的理发技术服务乡亲、补贴家用,这一干就是50多年。这期间他还经常主动帮人解困,理发店也成了邻里皆知的“扶危济困”驿站。上世纪80年代,他得知镇敬老院的老人孤苦无依,从那时开始,他就定期带着他的理发工具,主动上门为镇敬老院的老人免费理发,直到如今。

近日,当代置业公告称,公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%,而这只是房企融资成本高企的一个缩影。2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

有业内人士认为,虽然从现在来看,房企资金风险依然可控,但规模化竞争格局下,房地产企业对资金的需求仍然迫切。因此,随着房企负债到期的规模不断增加,房企的资金压力加大,融资需求上涨,应警惕众多不可控因素加剧房企债务风险。(记者梁倩钟源)

警惕房企债务风险加剧

此前,五洲国际公告披露,集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索,合共要求赔偿金额达到7.57亿元。由于该集团面临财政困难,该集团未能履行上述付款义务及责任。时隔半个月,华业资本也发布公告称,公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息,已构成实质违约。

据介绍,我国此前在河北邯郸等12个城市开展两项保险合并实施试点,取得积极成效,试点城市生育保险覆盖面扩大,基金共济能力增强,管理服务水平提升。国务院有关总结报告指出,两项保险合并实施不增加单位负担,不影响个人待遇,有利于进一步加强基金抵御风险能力。

刘敏指出,所谓的黄金十年,成就了房地产业快速发展,但另一方面,也为房企粗犷发展所造成的产品同质化埋下了伏笔,同质化产品所带来的规模化竞争成为今天房企负债高企的根源。对于房企而言,所谓转型不仅仅是拓宽融资渠道,寻找更低廉和长期的资金,关键还在于如何变革自身的商业模式。在现行商业模式下,高负债导致高周转,而高周转进一步加剧高负债。

一名不愿公开姓名的欧洲国家外交官告诉法新社记者,欧盟定于13日召开外交部长会议,讨论对沙特军售事宜,议题涉及沙特对利比亚东部军事领导人哈利法·哈夫塔尔麾下“国民军”的支持。

据了解,这个社区通过乡贤协商议事解决了小区路面出新、零散片区监控探头安装等多件民生问题,乡贤参与调处的矛盾纠纷涉及邻里、物业、干预家庭暴力多个方面。为了让贤爱文化渗透到社区生活的各个方面,贤爱堂还联动商户打造贤爱党群服务示范街区,设置贤爱应急应险服务点、贤爱警务室、贤爱楼栋长之家、贤爱旧衣回收站、邮爱驿站等16个网格路段服务点位,构建贤爱地图,打造百姓身边的贤爱生活圈。

汉中市勉县新铺镇穆家院村委会主任李玉玺冒用村民名义违规为其妹办理移民搬迁手续,致使4.5万元移民搬迁补助款被骗取,李玉玺被开除党籍,涉嫌违法犯罪问题移送司法机关处理。宝鸡市眉县5名干部因工作失职、作风不严,未对搬迁户人口如实登记,导致3名群众被遗漏登记影响政策享受,受到党纪处分……

“有人说她是野草,有人说她是生命;请看这种植物,多么神奇的植物,她是食物,她是药物,她是希望之物……东方人说,授人以鱼不如授人以渔,姐妹们,抓紧吧,为了美好的生活……”

有业内人士认为,2019房企融资成本将保持高位。在还款压力下,房企流动性较弱,有着较高的再融资需求的房企数量不断增加,这将进一步加剧融资难度,融资成本或再度提高。

会议指出,省政府各部门要深入学习贯彻习近平总书记在2019年中国北京世界园艺博览会开幕式上的重要讲话精神,切实抓好全国人大常委会《水污染防治法》执法检查反馈意见整改,坚决打好蓝天、碧水、净土保卫战,加快建设天蓝地绿水秀的美丽河北。要深入学习贯彻习近平总书记在纪念五四运动100周年大会上的重要讲话精神,引导广大青年自觉用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑,把爱国之情、强国之志转化为报效祖国的实际行动,在建设经济强省、美丽河北的生动实践中贡献智慧和力量。

值得一提的是,除信托发行利率提升外,房企海外发债利率也大幅上调。

2018年10月,鲍新民获聘余村“村务监督员”,“当时我二话没说就应下了,又能大展身手了!”(新华社杭州1月12日电 记者岳德亮)

人民网北京1月11日电(记者 高星) 记者今天从朝阳区“两会”获悉,2019年,朝阳区将进一步提升养老服务的可及性,不断满足全区老年人群体的养老服务需求,全年新增养老照料中心7家,实现养老照料中心在街乡的全覆盖。

“有借就有还”,在连续几年巨量融资后,房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。

心脏喜欢的食物之一:高纤维素的食物,比如水果、蔬菜、全谷麦类、黄豆、红豆等等,这些高纤维的食物有助于降低低密度脂蛋白的胆固醇,预防心脏病的发生,另外,纤维性食物在进入肠道之后,会吸水膨胀,呈现胶质的状态,可以限制为肠道对糖和脂类的吸收,还可以保持大便的顺畅。另外,坚果类的食物含有的是欧米伽三不饱和脂肪酸、植物甾醇、维生素E、植物纤维等,可以帮助辅助降低胆固醇,预防动脉粥样硬化和冠心病的发生,因此每天适量吃坚果,对心脏也有好处。

2.避免丢弃性生活。实际上,这很容易发生,特别是由于患病而禁欲以后。

国际评级机构穆迪此前在报告中指出,从2018年11月来看,7家受评房企在境外发行债券,过去1-2年其融资成本总体有所提高但债券期限缩短。预计在融资需求的支撑下,中国房地产业未来12个月开发商平均融资成本将继续上升。

2019年6.1万亿债务待还

除了发债融资外,房企还通过信托渠道高价“补血”。中国信托业协会发布的数据显示,截至2018年三季度末,从信托资金配置领域来看,投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元,较上季度末的2.51万亿元仅略增4.37%;投向房地产的信托余额在资金信托中占比13.42%,较二季度末的占比上升1.1个百分点。

在房企负债大幅提升的背景下,房企有息负债规模不断加剧。

省长刘国中,省委副书记贺荣,省委常委、省委组织部部长张广智,省委常委、常务副省长梁桂,副省长魏增军,省政协副主席王卫华出席会议。

在此背景下,房企负债率明显上调。Wind数据显示,统计的131家房企中,2018年第三季度较2017年底负债率上调的达76家,上调占比达58%。其中,鲁商置业负债率从2017年的93.96%增至94.09%;*ST天业从2017年的82.19%增至91.49%;香江控股、光大嘉宝则分别从56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

孔祥喜指出,隆重举行煤业分公司揭牌仪式,标志着煤业分公司正式运行,这是淮南矿业集团改革创新、转型发展进程中具有历史意义的一件大事。煤业分公司要按照做精做优做强的方向提升专业运营管理能力。

近日,广州医科大学附属第二医院微创介入科专家团队在肝癌多功能纳米药物研究领域取得新成果,在线发表在国际知名SCI期刊Biomaterials Science上。该研究为该院朱康顺教授团队和国家杰出青年科学基金获得者帅心涛教授团队(中山大学材料科学与工程学院)合作完成。

2018年12月底,银亿股份宣布,因短期内资金周转困难,致使银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)未能如期偿付应付回售款本金,出现实质性违约。

16日下午,年会的四项分论坛邀请了重庆市巴南区政府、行业协会、高校、行业投资机构、电子竞技行业创业代表及相关数字文娱企业机构代表等,围绕电子竞技产业风口、地域产业落地、高校电子竞技专业人才输送、青年一代对电子竞技行业未来期许及产业投资等方面各抒己见、交流经验。在丰富行业观点的同时,也对产业未来发展做了更多建设性的补充。

131家房企负债7.89万亿元

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